Az eszközkezelés, más néven az ingatlanvagyon kezelése a kereskedelmi ingatlanok területén az az folyamat, amely során a tulajdonos, az eszközkezelő vagy a vagyonkezelő optimalizálja az ingatlan vagy ingatlanportfólió hozamát, értékét és cash flow-ját.
Az ingatlankezeléstől eltérően, amely a mindennapi működésekre és az egyes épületek karbantartására összpontosít, az eszközkezelés stratégiai döntésekkel foglalkozik az ingatlanportfólió szintjén.
Az eszközkezelő feladatai közé tartozik:
- Stratégia kidolgozása és végrehajtása az ingatlan vagy az ingatlanportfólió számára: Ide tartozik a tulajdonos befektetési céljainak legjobban megfelelő ingatlanok és földrajzi területek kiválasztása.
- Pénzügyi elemzés és modellezés: Az eszközkezelőnek figyelemmel kell kísérnie az ingatlan pénzügyi teljesítményét és meg kell jósolnia a jövőbeli teljesítményét.
- Kockázatkezelés: Ez magában foglalja az ingatlan birtoklásával és üzemeltetésével kapcsolatos kockázatok azonosítását, értékelését és kezelését.
- Bérleti szerződések kezelése: Ez magában foglalhatja a bérleti szerződések meghosszabbítására vonatkozó döntéseket, új szerződések tárgyalását és döntéseket az ingatlan vonzóvá tételére vagy a bérlők megtartására irányuló beruházásokról.
- Ingatlanügyletek: Az eszközkezelő dönthet az ingatlanok vásárlásáról és eladásáról, és koordinálnia kell ezeket az ügyleteket.
Az eszközkezelő célja az ingatlan vagy az ingatlanportfólió értékének maximalizálása a tulajdonos számára, ami gyakran hosszú távú stratégiai tervezést és döntéseket igényel.
